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答会员问:建设工程合同被确认无效但工程验收合格,如何折价补偿?
发布日期:2021-11-02 16:50:23
发布人:4066金沙9170
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法律服务中心答疑:

无效施工合同经履行后,承包人的建筑材料、劳动用工等将物化在建筑工程中,同时已经完成的部分工程或者全部工程,经验收合格仍具有使用价值和经济价值。对于因履行无效施工合同所建成工程的工程价款,适用折价补偿原则。折价补偿款的确定方法,明确为“参照合同关于工程价款的约定”。

分析

《中华人民共和国民法典》第157条对于因履行无效施工合同所建成工程的工程价款,确定了折价补偿原则,排除返还财产的适用。《中华人民共和国民法典》第793条对于折价补偿款的确定方法,明确为“参照合同关于工程价款的约定”。“参照合同约定”不同于“按照合同约定”,应当仅限于对计价标准的约定,关于工程价款的付款条件、付款时间及质保金的预留和返还等事项不属于参照适用的范围。参照合同约定确定折价补偿款,应当尊重当事人的意思自治。当事人约定的工程价款通常低于按照定额计算出的工程价款,但是不排除因承包人不均衡报价造成的单项工程等于甚至高于按照定额计算出的工程价款,对此仍需要参照执行。参照合同约定确定折价补偿款,还应当遵循合同相对性原则。比如,甲将某工程以1000万价款发包给乙,乙将该工程以900万价款转包给丙。甲与乙间计算折价补偿款,应当参照1000万的价款约定;乙与丙间计算折价补偿款,应当参照900万的价款约定;特殊情形下,甲与丙间计算折价补偿款,仍应参照900万的价款约定。

法条链接

中华人民共和国民法典

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

第七百九十三条 【建设工程合同无效、验收不合格的处理】建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
  建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
  (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
  (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
  发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

难以确定,当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。

相关案例

四川红源建筑工程有限公司诉重庆中环建设有限公司、贵州省毕节中城能源有限责任公司建设工程施工合同纠纷案(2017)最高法民申4383号

 


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